2021年,房企前三甲都沒有完成業績目標

發布時間: 2022-01-04 14:56:08
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  碧桂園、萬科、融創都沒有完成2021年年度銷售目標。

  儘管眾多房企在2021年初紛紛調低銷售目標,但全國房地產市場從上半年的高熱直接進入下半年的深度調整,房企在前所未有的緊張環境下艱難去化,行業的寒意毫不留情地投射在百強房企銷售成績單上。

  從公佈2021年度銷售目標的32家代表企業來看,僅綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發6家房企完成銷售目標,包括碧桂園、萬科、融創在內的大部分房企都沒有完成年度目標任務。

  中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示:2021年房企銷售目標完成率總體明顯低於去年,平均完成率90.1%,增速分佈呈現倒V形。

  據中指研究院統計,全年銷售額三甲碧桂園、萬科、融創中國的目標完成率分別是88.9%、78.5%和93.4%,均未達標,在32個公佈銷售目標的房企中處於中後部位置。

  其餘未完成銷售目標的26家房企中,完成率高於90%的房企有12家,高於80%的8家,低於80%的6家。

  值得關注的是,正在上演“生死時速”的恆大為32家房企中目標完成率最低的,首創置業排名倒數第二,僅完成800億元目標的68.3%。

  目標完成率超過平均水平的房企中,不乏TOP10頭部企業,如招商蛇口、融創中國;此外,龍湖、旭輝、金茂等第一陣營,以及美的、雅居樂等第二陣營房企表現同樣不俗。

  今年超額完成全年銷售目標的企業中,綠城、濱江兩家浙系房企表現亮眼,目標完成率分別是113.2%和112.8%。

  根據中指研究院統計的“百億代表企業銷售額前20城市銷售額”,杭州是代表房企銷售額第一的城市,北京、南京、上海均不敵杭州,而杭州恰是濱江的“大本營”。記者從濱江方面獲知,2021年其最新統計的銷售額是1691億元,較2020年的1363.6億增長24%,目前總土儲近3000億元。

  不得不提的是,由於整體業績下滑,2021年TOP100門檻值330.8億元,較上年微降0.7%。降幅最大的是TOP3房企門檻值,較上年下降14.8%,為5976.0億元。

  2020年,7000億軍團有碧桂園、恆大、萬科三家,但2021年僅剩碧桂園一家保持了7000億元水平,萬科降至6203億元,恆大已經掉隊。

  相比於2021年的90.1%,2020年房企銷售目標完成率總體均值達到106.1%,綠城、雅居樂、招商、金茂、華潤等企業的銷售目標完成率均值在110%以上。相比之下,2021年各家房企完成率均有下滑,但仍在可控範圍內。

  市場人士均認為,包括限購、限貸等在內的調控政策不斷趨緊,加之按揭貸款額受限、放款期限延長等共同作用,購房者的合理需求釋放受到抑制;加之頭部房企“爆雷”事件和民營房企債務違約、房地產稅試點的預期,購房者面臨房企無法交房的憂慮和對房地產稅出臺的擔憂,購房預期發生重大轉變,市場觀望情緒蔓延。

  中指研究院認為,2022年,預計房地產行業調控總基調保持不變。當前房地產市場已步入調整通道,企業資金回籠壓力不減,疊加償債高峰期的到來,企業資金端繼續承壓,行業收併購將增加。在此背景下,2022年房企更需順勢而為,控規模、調節奏。在行業調整階段,央企、國企優勢突顯,或將迎來新的發展機遇,民企或可尋求與國企合作機會,更好地拓展發展空間。

責任編輯:彭佳兵